08 kinh nghiệm mua chung cư quan trọng dành cho người mới bắt đầu

Để chọn mua một căn hộ vừa ý không phải là chuyện đơn giản đối với người chưa có kinh nghiệm mua chung cư. Người mua cần nắm chắc 8 điều sau đây để có kinh nghiệm mua chung cư đúng đắn và phù hợp nhất.

1.Kinh nghiệm mua chung cư theo vị trí dự án

Vị trí tốt nhất cho một căn hộ chung cư cần đảm bảo thuận tiện cho các nhu cầu cơ bản của gia đình (sinh hoạt, đi lại, y tế, học tập, làm việc,…). Rất khó để tìm được một căn hộ trung cư có vị trí thuận lợi ở mức giá “mềm”, vì phân khúc căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng thường có vị trí cách xa trung tâm thành phố.

kinh nghiệm mua chung cư theo vị trí dự án

Cho nên, bạn cần phải cân đối nguồn tài chính và tham khảo từ những người có kinh nghiệm để chọn mua căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu. Nghiên cứu thật kỹ các tiện ích như trường học, chợ, nơi làm, học tập,… Và một điều lưu ý quan trọng không kém đó chính là lưu lượng giao thông xung quanh khu chung cư, đặc biệt vào các giờ cao điểm, để tránh gặp phải các vấn đề phát sinh trong di chuyển sau này.

2.Kiểm tra tính pháp lý

Nếu như bạn dự định đầu tư và dự án căn hộ chung cư đang xây dựng, cần phải tìm hiểu rõ sự minh bạch có bị tranh chấp hoặc thế chấp hay không. Nếu như dự án đang bị thế chấp mà bạn vẫn quyết định ký hợp đồng mua bán thì cần đưa ra yêu cầu với chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ đã giải chấp của căn hộ mình đang ký hợp đồng.

Ngoài những hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án, người mua nên nghiên cứu và đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán. Cần phải đảm bảo rõ ràng, minh bạch, dễ hiểu, tiến độ bàn giao – thanh toán, quyền liên quan của các bên, phí dịch vụ,…

3.Tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư của dự án

“Mật ngọt chết ruồi” bạn đừng quá tin vào những lời nói thêm vào của bên môi giới, trước khi tiến hành ký hợp đồng mua căn hộ chung cư, bạn cần phải tìm hiểu thông tin cá nhân của chủ đầu tư như họ tên, năng lực, giấy phép xây dựng và đầu tư.

Nếu bạn cẩn thận, hãy dành thời gian quan sát tiến độ xây dựng ( nếu như căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện), hỏi thăm những người dân xung quanh và sinh sống trong khu dân cư đó về các mức độ hài lòng (trong trường hợp căn hộ chung cư đã xây dựng hoàn chỉnh).

>>> Xem thêm: Top 7 các loại hình Bất Động Sản phổ biến hiện nay

4.Đánh giá tiện ích ngoại khu trong dự án

Điểm thu hút nhiều người mua nhà chung cư đó chính là các tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên,… Tuy nhiên, cùng sự bùng nổ và nhu cầu cao về các dự án, không ít khu chung cư chỉ có thể đáp ứng được nhu cầu về chỗ ở mà đã bỏ qua các tiện ích này.

Lưu ý kinh nghiệm mua chung cư cần quan tâm tới những tiện ích quan trọng như số lượng thang máy, thang thoát hiểm, hầm giữ xe, mức độ ổn định của thang máy,… bởi đây là những tiện ích cần thiết mà bạn cần sử dụng trong tương lai.

Mật độ của căn hộ chung cư là một trong những yếu tố cần lưu ý xem xét trước khi mua một căn hộ chung cư. Mật độ phân bổ phù hợp là 8 căn hộ/sàn. Nếu con số này lớn hơn 8 thì dân cư đang ở mức dày, có thể dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích công cộng, dẫn đến quá tải cho việc vận hành các cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

5.Hệ thống an ninh

Bạn cần đảm bảo rằng căn hộ khu chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ đạt tiêu chuẩn hay không, quản lý an ninh trong việc ra vào chung cư, hệ thống camera hay hệ thống báo động có hoạt động tốt trong tình huống khẩn cấp hay không?… Hãy tìm hiểu thông tin này bằng cách khảo sát, trò chuyện, tìm kiếm thông tin trên truyền thông.

6.Khu vực hầm giữ xe

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi.

Theo kinh nghiệm mua chung cư tổng hợp, nhiều nơi thiết kế khu vực giữ xe quá nhỏ, không đủ đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân.  Cho nên, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư Có đảm bảo an toàn không?  Có thuận tiện không? Có giới hạn số lượng xe và mức phí thế nào?…

7.Thương lượng để có mức giá phù hợp

Thông qua thông tin trên Internet và các sàn giao dịch, thật dễ dàng để bạn tìm hiểu mức giá mặt bằng chung của các dự án trong khu vực. Nếu gặp trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn so với mức giá thật, những thông tin trên sẽ là trợ thủ đắc lực giúp bạn tự tin thương lượng.

Nếu bạn chưa đủ hoặc chưa sẵn sàng về ngân sách, hãy xem xét những phương pháp hỗ trợ như trả góp hoặc theo từng đợt của chủ đầu tư.

Ngày nay, nhằm kích cầu thị trường bất động sản, các ngân hàng có thể hỗ trợ cho vay đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để nắm chắc khả năng chi trả, bạn hãy mua khi đã sở hữu ít nhất 50% giá trị căn hộ, 50% hãy vay của ngân hàng. Nói đơn giản hơn, bạn cần lựa chọn gói vay để khi thanh toán lãi suất khoản 30-40% tổng thu nhập mỗi tháng.

8.Những căn hộ chung tránh mua

Theo một số kinh nghiệm mua chung cư không nên mua những căn hộ không có cửa sổ, thiếu thông gió, không gian bịt kín. Những căn hộ gần bãi rác, gần thang máy nơi có nhiều người ra vào, đông đúc và ồn ào,…

Xét theo phong thủy, người mua cần tránh căn hộ chung cư có hình dạng méo mó, gây khó khăn trong việc bài trí lại vừa không tốt cho may mắn tài lộc. Hướng nhà thì bạn nên chọn căn hộ có cửa chính quay về hướng nam hoặc đông nam để đón được nhiều giá mát và ánh sáng tốt hơn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Liên Hệ Quảng Cáo